Podstawowe różnice między HO i odwróconym kredytem hipotecznym?

Istnieją dwa rodzaje hipoteki odwróconej:
a. sprzedażowy;
b. kredytowy.
Pierwszy model hipoteki jest już osiągalny w ramach oferty Funduszy Hipotecznych. Drugi model tzw. odwrócony kredyt hipoteczny, być może będzie w przyszłości oferowany przez banki, jest dziś dopiero przygotowywany przez ustawodawcę.
W obu przypadkach odwróconej hipoteki, otrzymuje dodatkowe świadczenie, wypłacane co miesiąc ewentualnie w innych ramach czasowych. Są to dodatkowe pieniądze do renty lub emerytury.
Więc różnice dotyczą tych dwóch modeli?
Model sprzedażowy gwarantuje dożywotnie wypłaty świadczeń, i co ważne z prawem dożywotniego zamieszkiwania w nieruchomości, dodatkowo renta podlega zwykle waloryzacji.
Z projektu założeń do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym, wynika natomiast, że świadczenia miałyby być wypłacane nie dożywotnio a jedynie przez oznaczony czas. Po drugie, w modelu sprzedażowym klient-senior pokrywa część kosztów transakcji, składka ubezpieczeniowa oraz czynsz. W dostępnym dziś modelu kredytowym
koszty zawarcia umowy, czy też koszty związane ze skompletowaniem potrzebnych dokumentów pokrywa z reguły Fundusz.
W przypadku banków, koszty te będzie musiał ponieść senior.
Podobnie z opłatami za mieszkanie(czynsz i jego podwyżki) lub dom, w przypadku umowy z bankiem takie różnice pokrywa senior, w przypadku umowy z Funduszem, koszty ponosi świadczeniodawca.
Fundusz Hipoteczny DOM S.A. dąży do zapewnienia klientom tzw. pakietu usług dodatkowych.
Fundusz pokrywa m.in. podatki, koszt ubezpieczenia nieruchomości oraz koszt użytkowania wieczystego. W przypadku modelu kredytowego, jeśli w ogóle dojdzie do przyjęcia ustawy a banki wprowadzą odwrócony kredyt hipoteczny do swojej oferty, koszty te będzie musiał pokryć sam senior.
Zobacz również: http://funduszehipoteczne.blox.pl/